Таунхаус

Содержание:

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Watch this video on YouTube

Предыдущая ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора
Следующая ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Обдумать все детали

При строительстве здания также не стоит забывать о транспортной развязке и о стоимости материалов, которые будут в дальнейшем использоваться.

Собственный дом можно передавать по наследству, сделать из него семейное гнездо. Несомненно, собственное жилище – это повод для гордости. И не имеет особого значения из каких материалов он построен – из дерева или кирпича. И какой тип постройки – это частное жилище или коттедж, или же таунхаус. Все же, если для кого-то имеет значение что именно построить, то стоит обратиться к классическим вариантам недвижимости, учесть параметры и габариты дома, сколько комнат будет насчитывать постройка и какие именно материалы будут использованы при строительстве. Учитывая все эти критерии, можно довольно точно определить тип здания.

Зачастую на территории рядом со зданием устанавливают беседки для отдыха. Все же комфорт является отличительной чертой коттеджей. Высота зданий может варьироваться от одного до трёх этажей. Но в последнее время это не является ключевым параметром, так как стали пользоваться большей популярностью полутороэтажные постройки. Чаще начали строить мансарды, которые не очень популярны на современных дачах.

Нормы строительства частного дома от соседей по закону, вы узнаете здесь

Рекомендации при выборе таунхауса

В целом рекомендации по обретению квартиры в таунхаусе схожи с покупкой любой другой недвижимости. Необходимо досконально изучить все документы, репутацию застройщика, а также определиться с финансами, чтобы в будущем не возникло проблем в этом направлении.

Многие люди, которые приобретают недвижимость, ошибочно считают, что земля, на которой расположена их квартира, также принадлежит им. Это серьезное заблуждение. Дело в том, что в нашей стране 99,9% недвижимости находится в аренде и принадлежит ТСЖ. То есть земля под таунхаусом оформляется так же, как и под стандартным многоквартирным домом.

Далее, специалисты рекомендуют узнать, нет ли вблизи с поселком крупных трасс, ведь при жительстве в квартире, рядом с которой расположена большая дорога, приходится постоянно слышать гул транспорта. В итоге хочется сказать, что таунхаус: это один из лучших выборов для проживания. С каждым годом интерес к таким постройка непрерывно растет. И это логично, ведь у этого жилья имеется огромная перспектива.

Нормы строительства частного дома от соседей, вы узнаете здесь

Таунхаусы фото изнутри и снаружи:

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда

Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Давайте сначала поймем в чем отличие дома от коттеджа?

В самом начале нужно разобраться с определениями что такое «дом» и «коттедж». Для того чтобы точно ответить на этот вопрос необходимо разобраться в определениях и вспомнить, что эти объекты представляют собой визуально. Итак, давайте разберёмся в чём разница между этими объектами.

Дом – это название может использоваться для обозначения зданий как предназначенных для жилья, так и нет. Это определение сходно с такими терминами, как жилище, усадьба и многими другими. Наиболее часто применяется это обозначение для загородных строений. Такое сооружение может быть построено из различных материалов. Например, при строительстве может использоваться кирпич, дерево, бетон и другие материалы. Дом может стоять отдельно или же прилегать к другим образуя поселение.

Коттедж – это определённо жилое помещение, в котором должно быть не меньше двух этажей. Обязательно наличие земельного участка рядом с постройкой. В классическом варианте, планировка коттеджа включала только две комнаты. Как правило, такие строения стоят отдельно от других домов и расположены за чертой города. На втором этаже, как правило, находится спальня, а первый этаж предназначен для приёма гостей. В современном мире большой популярностью пользуются коттеджи более крупных масштабов. В их планировке насчитывается более, чем две или три комнаты.

Строительство таунхаусов за участках ИЖС

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.

Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.

Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.

Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.

Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.

И вот тут то и приходит «на помощь» идея продажи по долям или частями. Можно спокойно делать более мелкую нарезку участков, например в 1,5 сотки. В этом случае первоначальные 12 соток превращаются в 8 участков, и на них можно построить восемь блокированных секций. Достаточно подобрать участок земли в хорошем месте, и желательно, чтобы он имел удлиненную форму.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования. В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо «квартира». Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

  • дуплексы или твинхаусы (2 секции);
  • квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Таунхаус: что это значит?

Таунхаус представляет собой комплекс многоуровневых апартаментов

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения. Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи. Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка. Располагается среди аналогичных многоуровневых апартаментов.

Такие дома появились в 19 столетии в Англии. Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру. Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

Этаж Что расположено
Первый Находятся гостиная, кухня и столовая.
Второй Расположены кабинет, спальня и детская.
Третий Представлен мансардой. Здесь оборудована комната для гостей либо спальня.

На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Стоимость таунхаусов не является очень высокой. Поэтому такие дома могут себе позволить люди среднего класса.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

  1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
  2. В доме не должно быть общего подвала.
  3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
  4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Таунхаусы эконом-класса

Естественно, существуют бюджетные варианты таунхаусов. Такие дома наиболее распространены в Европе. Обычно они строятся двух-, трех- или четырехэтажными. У каждой секции имеется свой вход, гараж на одну или несколько машин, а также маленький земельный участок перед парадной. В особенных случаях при желании владельца строится специализированная паркинговая зона для всего дома.

Если взять, в пример Москву или Подмосковье, то там строятся комплексы по 4-10 коттеджей. В некоторых случаях появляются отдельно стоящие таунхаусы с подъездом на несколько квартир.

На сегодняшний день таунхаусы бюджетного типа составляют значительную часть сегмента городской недвижимости в этих районах.

Преимущества вариантов

Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.

Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.

Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.

Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.

В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.

Почему цена за квадратный метр таунхаусов такая дешевая?

Купить жилье рядом с Москвой по 60-70-80 тысяч рублей за квадратный метр? Это вообще реально?

Да, если речь идет о таунхаусе, что делает его идеальным типом подмосковного жилья. Радует не только его небольшая цена, но и тот факт, что можно проживать за городом с хорошей экологией и рядом с природой. Кроме того, проживание в таунхаусе избавляет от шумных соседей, а наличие собственного земельного участка позволяет воплотить самые смелые садовые фантазии.

Большинство российских таунхаусов сегодня строится в Подмосковье. Это вызвано тем, что земля рядом с Москвой очень дорогая, и не каждый может купить участок, не то, что дом. В свою очередь, таунхаусы как раз закрывают эту проблему — их цена по сути не больше, чем цена московской квартиры, при этом площадь — намного больше.

За счет чего застройщикам удалось добиться снижения цены за метр? Во-первых, за счет инженерных сетей, которые прокладываются к каждому домовладению, где расположены сразу несколько квартир и, тем самым, затрат становится меньше. Во-вторых, за счет экономии на стройматериалах, возведении стен, кровли и фундаменте (ведь, по сути, одни для всех секций — общие).

Формат таунхауса отвечает всем требованиям комфортных загородных коттеджей, только обходится намного дешевле. И аналогов ему сегодня нет.

Естественно, что покупатели сейчас задумываются, стоит ли переплачивать за коттедж, когда можно купить не менее комфортабельный таунхаус, к тому же по более выгодной цене. Тем более, что являясь новым форматом жилья, он вызывает у покупателей еще больший интерес.

Экономическая выгода

Таунхаус, даже компактный дуплекс, дешевле, чем индивидуальное жилое строение.

Местоположение. Таунхаусы различного конструктивного типа возводятся в городской черте (как на окраинах, так и в центре – на месте снесенного ветхого жилья), а также в виде автономных жилых массивов спальных районов. Отдельные здания на несколько блоков строятся в тех местах, где гео-морфологические условия не позволяют возвести большой многоквартирный дом (сложности рельефа или грунта, невозможность подведения коммуникаций необходимой пропускной способности, целевое использование участка под малоэтажное строительство).

Вблизи больших мегаполисов строительство поселков таунхаусов, приобретает все большее распространение. Преимуществами подобного выбора являются близость к месту работы, благам городской цивилизации и комфортность проживания, аналогичная индивидуальной в сельской местности. При этом в шаговой доступности имеется развитая бытовая инфраструктура. Продажа таунхаусов с каждым годом набирает обороты.

Покупка. Стоимость жилой площади в блокированном доме на 20 -30% ниже, чем в индивидуальном строении, расположенном в том же самом месте. Снижение затрат достигается за счет следующих факторов:

  • Сокращение протяженности внешних стен обуславливает меньший расход стройматериалов и, как следствие, снижение трудозатрат рабочей силы. Смежные стены не требуют дополнительного утепления.
  • Централизованные инженерные коммуникации планируются из расчета обеспечения нескольких (или нескольких десятков) квартир. Весь комплекс зданий обеспечивается одной скважиной и единой канализационной системой. Затраты на устройство магистральных сетей (водоводов, газопроводов электрических кабелей) существенно ниже, когда они распределяются не на десяток хозяев индивидуальных домов, а на сотню владельцев блок квартир. Устройство инженерных сетей в здании из четырех смежных квартир требует в два раза меньше средств, чем на аналогичные работы в четырех отдельно стоящих зданиях.
  • Относительно небольшую стоимость определяет и небольшая площадь отводимого под застройку земельного участка.

Практика показывает, что за сумму, необходимую для приобретения жилья в многоквартирном городском доме, можно приобрести таунхаус в ближайшей пригородной зеленой зоне в три раза большей полезной площадью. Себестоимость квадратного метра ниже за счет использования простых технологий строительства (к примеру, нет необходимости использовать башенные краны), отсутствие лифтов, мусоропроводов и лестничных групп.

Затраты на эксплуатацию квартиры в таунхаусе значительно ниже, чем на содержание индивидуального жилого дома. Теплопотери снижаются за счет смежных с соседними квартирами стен. Площадь наружных стен меньше. Обслуживание зданий и инженерных сетей (плановый ремонт фасадов, замена ламп наружного освещения, вывоз мусора и пр.), а так же обеспечение охраны территории значительно ниже, чем у поселков, состоящих из особняков – ведь поселок таунхаусов имеет значительно большее количество абонентов-жильцов.

Также значительно меньших затрат времени и средств на благоустройство требует небольшой участок прилегающего дворика. При наличии территории общего пользования, она закрыта от посторонних. На ней можно устроить общую детскую площадку, зону барбекю, беседку для жильцов и небольшой бассейн.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

С другой стороны, именно в таунхаусе возможно установить по-настоящему хорошие добрососедские отношения с общими праздниками, барбекю и проч. Также, не исключен вариант, что соседями будут люди, ценящие покой и уединение.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Особенности и варианты планировки

Таунхаусы отличаются от обычных многоквартирных домов тем, что имеют вертикальное ориентирование. Каждая квартира имеет отдельный вход и занимает несколько этажей. 1-й этаж – это зона наибольшей активности, поэтому здесь находится прихожая, кухня и гостиная, а также санузел.

  • Если дом двухэтажный, то на 2-ом этаже: гардеробная, спальни, кабинет и еще один санузел.
  • В трехэтажном таунхаусе на 3-м этаже может располагаться спальня для гостей и еще одна гостиная.

Учитывая, что на 3-й этаж будут подниматься нечасто, то гостиную часто превращают в бильярдную, спортивную комнату или домашний кинозал.

Часто здание продается без перестенков, без перекрытий и лестницы. Это коробка, в которой хозяева имеют возможность сами распланировать комнаты внутри дома, определяя их количество, какого они будут размера, а также число санузлов и где они будут располагаться.

Окна в таунхаусах часто делают панорамные или в пол. При желании сделать мансардные окна, заказчик имеет возможность прорубить дополнительные оконные проемы. Таунхаусы имеют лестницу, возле которой часто появляются функциональные зоны. При строительстве лестницы пространство под ней можно использовать как место для санузла или кладовой.

Правила эксплуатации данного участка отличаются от тех, которые действуют на участках загородных домов и зависят от юридического оформления таунхауса. Если таунхаус оформлен, как многоквартирный дом, то земельный участок, расположенный под домом принадлежит владельцам, а территория вокруг – девелоперу, с которым владельцы квартир заключают долгосрочный договор аренды.

управляющая компания имеет право:

  • запретить жильцам возводить заборы или ограничить их высоту и внешний вид;
  • запретить строить хозяйственные и другие постройки, которые нарушают архитектурную концепцию всего поселка;
  • изменять внешний вид таунхауса;
  • потребовать от владельцев заказать забор у определенного исполнителя.

Если таунхаус и прилегающая к нему территория разделена между всеми собственниками, то жильцы вправе использовать участок по своему усмотрению. При таком юридическом оформлении застройщик может ограничить владельцев только в строительстве капитальных построек.

Для того чтобы не возникало конфликтов между владельцами квартир, которые могут появиться из-за вседозволенности, составляются общие правила регламентирующие работы по благоустройству своих территорий. Существуют общие правила по благоустройству придомовой территории, которые имеют место, независимо от юридического оформления. Среди вариантов:

  • обустройство площадки для барбекю;
  • игровая детская площадка;
  • спортивный уголок;
  • скамейки или шезлонги;
  • беседки;
  • бассейн (надувной или разборной);
  • растения в контейнерах;
  • цветочные клумбы и газоны.

Преимущества и недостатки таунхауса

Как и в любом другом виде недвижимости, в таунхаусы можно выделить некоторые положительные и негативные моменты.

Выбор же жилья остаётся за покупателем в зависимости от его ожиданий и потребностей. Рынок разнообразен, и на каждый товар всегда находится свой покупатель.

Конечно, таунхаус предполагает определённую свободу жизни для его владельца. Это не то, что жить в квартире. Здесь собственник полноправно владеет целым домом, землей, может на ней разложить огород или палисадник.

Можно выделить ряд явных преимуществ такого вида жилья, в частности:

  • Цена. Такой объект в большей степени по стоимости сопоставим с городской квартирой, чем с частным домом. Причём экономия возникает не только на цене покупки дома, но и на его обслуживании. Содержать большой и отдельно стоящий дом намного дороже, чем таунхаус. Стоит таунхаус дешевле из-за экономии средств на строительных материалах и на прокладке коммуникаций.
  • Нет проблем с парковкой. На участке можно построить гараж или просто отдельно оформить специальные парковочные места.
  • Близость к природе. Как правило, таунхаусы строятся не вблизи оживленных магистралей, а вдали от городской суеты. Обычно для этого выбираются районы на выезде города или сразу за его пределами, где царит покой и чистота. Хороший воздух, большое количество зелени Вам обеспечены при покупке таунхауса.

Среди недостатков такого жилья стоит отметить лишь наличие соседей, которые иногда могут мешать наслаждаться уединением. Но возможно для кого-то этот фактор станет, наоборот, дополнительным преимуществом.

Таунхаусы в истории

Впервые слово «таунхаус» начали использовать жители Великобритании в XIX веке. Изначально этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Они были встроены в ряд с прилегающими к ним постройками. Само собой, такие здания строили и отдельно. Поэтому часто встречались случаи, когда было сложно отличить застройку буржуазии от обычных домов мелкой аристократии.

Появление таунхаусов в России

В 1995 году в Московской области под Троицком, Новогорском и у скромного села Новые Ржваки начали появляться первые поселки, застраиваемые такими зданиями. На то время такую недвижимость можно было приобрести за 15 тысяч рублей за один квадратный метр.

Как появились таунхаусы? Немного истории

Первые дома появились в Британии. Богатые семьи обычно имели несколько подобных родовых имений, которые были размещены по всему Туманному Альбиону. Один из них должен был быть обязательно в столице. Аристократы, которые приезжали на заседания палаты, парламентские сессии и прочие важные мероприятия, поселялись со своими семьями в подобных домах.

Эти люди обычно не хотели менять привычный уклад жизни, однако дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда. В результате экономные сэры создавали общества с представителями других именитых семей под одной крышей. Этим они гарантировали себе однородную социальную среду.

Другая версия гласит о том, что таунхаус появился как следствие традиции, когда дети отделялись от основной ветви семьи и пристраивали к фамильному дому свои жилища. История с появлением таких домов начинается со времен палеолита.

Сегодня в подобных объектах проживает около 20% европейцев. В России страница истории была открыта еще в 90-х годах, когда был построен дом «Сетунь» в Москве. Такой вид построений получил небывалый успех, который воодушевил всех застройщиков без исключения, тем самым эта область сегодня очень активно осваивается среди них.

Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе

На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.

По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей. Затраты на установку качественной отопительной системы составят около 1 млн рублей (типовой ремонт трехкомнатной квартиры – это 0.7-1.0 млн рублей).

Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.

Виды

При проектировании дома он всегда по умолчанию называется домом.

Кирпичный

Говоря о типах, в первую очередь следует иметь в виду материал, из которого построено здание. Сегодня основными материалами для их возведения являются: кирпич, камень, дерево, каркас. Рассмотрим их подробнее.

Каменный

Хороший вариант, если вы планируете строить дом на несколько поколений. Вы можете построить дом из кирпича, который удовлетворит потребности всех домочадцев, будет теплым и прочным. Минимальный срок службы кирпичного дома, если оно построено на хорошем фундаменте и с учетом всех требований, составляет от 100 лет.

Сегодня мало кто знает, как выглядит настоящий каменный дом. Это неудивительно, ведь настоящий камень сегодня при возведении стен используется очень редко.

Деревянный

Все чаще его заменяют так называемые искусственный камень. Этот материал имеет схожие свойства. Изготовлен из пенобетона. Он прочный, долговечный и «теплый», внутри дома из искусственного камня постоянно поддерживается оптимальный микроклимат.

Существует несколько вариантов материала стен: обычное бревно, оцилиндрованное бревно, брус, клееный брус. Дерево — традиционный строительный материал экологичный, дышащий и теплый. Однако к деревянным постройкам предъявляются особые требования: стены должны быть обработаны антисептиком и противопожарными средствами, провода должны быть проложены в специальной изоляции и т. Д.

Каркасный

Но эффект того стоит — жить в деревянном доме чрезвычайно комфортно, ведь дерево создает непередаваемую уютную атмосферу.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector