14 лучших сайтов для продажи недвижимости

Домофонд

Довольно новый интернет сервис, обладающий полезным функционалом для подачи объявлений жилья. Есть каталог новостроек, в котором можно узнать текущие цены на недвижимость и рассчитать ипотеку, что очень удобно.

Недвижимость можно взять в аренду на сутки или на более длительный срок. При подачи объявления необходимо указать параметры дома или комнаты. Необходимо будет указать время ходьбы до метро пешком, тип дома, наличие лифтов, год постройки и инфраструктуру. Для комнат указывается площадь и проводился ли ремонт, состояние в целом, этаж и санузел. Также нужно указать срок владения, и кто разместил объявление — собственник или агент.

Где ещё давать объявления продаже?

Это всё актуально для Москвы. В других городах эффективными способами могут быть и другие, может быть лучше давать объявления в газету, но пренебрегать перечисленными нами сайтами не стоит. И когда начнёте давать объявления, то не забывайте спрашивать у звонящих, где они увидели ваше объявление, чтобы определить площадки с самой высокой отдачей.

Перед продажей квартиры купите себе новую сим-карту, чтобы после смело про неё забыть и не дёргаться от ненужных звонков.

Хотим также предостеречь вас от подачи объявлений на сайты в интернете с названиями типа «без посредников» или «посредников здесь нет», некоторые из них являются подставными досками от агентств недвижимости.

P.S. Жизнь внесла коррективы в наш подход, поэтому ещё немного о том, где давать объявления о продаже квартиры.

Рейтинг сайтов по продаже недвижимости

На каждой площадке установлен определенный срок размещения публикации, продлить который возможно после оплаты. Востребованность сервиса зависит от ряда характеристик, которые были учтены при выборе лучших сайтов купли-продажи недвижимости:

  • Простота интерфейса;
  • Уровень ежемесячной посещаемости;
  • Варианты дополнительной информации;
  • Удобство использования;
  • Число публикаций;
  • Количество представленных городов;
  • Наличие мобильной версии;
  • Вид предоставляемых возможностей;
  • Актуальность информации.

В топ вошли 7 популярных интернет-сервисов, которые по отзывам пользователей обладают самой большой базой объявлений. По уровню посещаемости они входят в десятку лучших онлайн-классифайдов.

Лучшие сайты для поиска работы в России

Какую информацию стоит указывать, а какую нет

Чем информативнее объявление, тем выше шансы побыстрее продать (сдать в аренду) квартиру, дом, комнату. Стандартное оформление состоит из 3 основных блоков:

Описание

Укажите точную площадь, количество комнат (неплохо приложить план квартиры с указанием метража каждой комнаты), смежный/раздельный санузел, на каком этаже расположена квартира. Если говорить о местоположении, то не стоит ограничиваться общей фразой «в шаговой доступности от основных объектов инфраструктуры». Лучше так: «автобусная остановка в 3 минутах ходьбы, школа(детский сад) – через дорогу, на первом этаже – продуктовый супермаркет».

Если в квартире был сделан хороший ремонт, обязательно упомяните об этом. Укажите перечень проделанной работы, например, смена окон, дверей, новый пол и т.д. Если собираетесь оставлять какую-то мебель, бытовую технику, встроенную кухню, например, сделайте отметку – «мебель в подарок».

Упомяните о доброжелательных и адекватных соседях.

Расскажите о безопасности квартиры – металлические двери, домофон, наличие камер на придомовой территории и в лифтах, например. Если собираетесь продавать частный дом, обязательно укажите размер земельного участка, имеющиеся посадки (плодовые деревья, кустарники), оборудованная площадка для пикника и т.д.

А вот про «перспективный, развивающийся» район лучше не писать. Вполне возможно, что дом расположен вдалеке от стройки, только вот покупатели вряд ли об этом подумают и откажутся от покупки уже после просмотра подобной публикации. Поскольку перспектива несколько лет жить под аккомпанемент отбойных молотков и грохота строительной техники не понравится никому.

Чем больше информации будет в объявлении, тем выше вероятность заинтересовать потенциальных покупателей.

Фото

Должно быть четким и детальным. Уберите из кадра старую мебель и разбросанную одежду, игрушки. Сфотографируйте встроенную мебель на кухне, удобную кладовку. Если перед типовой пятиэтажкой есть уютный дворик, можно сфотографировать и сам дом. И самое главное – лучше фотографировать в солнечный день, при естественном освещении.

Цена

Должна быть адекватной. Чтобы вычислить оптимальную стоимость, посмотрите на сайтах предложения о продаже аналогичных по площади квартир и выведите среднюю. Не стоит указывать в объявлении «срочная продажа» — у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения в благонадежности собственника или желание попробовать еще снизить цену.

Упоминание о торге – также не лучший вариант. В этом случае владелец практически напрямую указывает, что квартира не стоит указанной в объявлении суммы.

Для связи с потенциальными покупателями (арендаторами) лучше купить отдельную СИМ-карту (этот же номер телефона указать в разделе «контакты»). После завершения сделки карту можно заблокировать.

Из рук в руки

Сайт по продаже и аренде недвижимости с удобным интерфейсом и красивым дизайном. Ресурс существует давно, есть возможность размещения объявлений  о продаже и аренде загородной, коммерческой и жилой собственности.

Все указанные категории недвижимости можно как покупать, так и продавать… Также имеется возможность сдачи и снятия жилья.

Подача любой объявы о продаже или покупке недвижимости бесплатная. За дополнительную плату можно повысить статус поста, что привлечет к большему просмотру и повысит покупательскую способность. Однако, учитывая то, насколько недвижимость важная вещь в жизни каждого человека, вы можете быть уверены, что ваше объявление увидят, как минимум сотни, а то и тысячи человек. Многолетний опыт работы сайта, его функционал защиты и специалисты обеспечивают прозрачность и защищенность сделок.

Ливла

Отличный стартап, который всего за год работы заслужил наше внимание. Сразу складывается ощущение, что разрабатывая проект, команда консультировалась с опытными специалистами по загородке

Я просто уверен, что техническое задание для сайта писал опытный брокер или команда АН, которые давно работают и знают тонкости рынка загородной недвижимости и все потребности участников. Сайт будет удобен и интересен, как продавцу, так и покупателю.

Сервис предлагает много дополнительных сервисов, аналогов которым в интернете вообще нет. «Оценка загородной недвижимости», блог для специалистов «про.загород», данные из кадастровой карты и многое другое. Начнем уже все тестить!

Всегда начинаем с главного: это фильтры на сайте. На главной странице — сразу есть все необходимые фильтры, без которых не обойтись в нашей специфике на загородном рынке недвижимости —  «направление», «удаленность от МКАД», «материал дома», «степень отделки», «количество спален», «количество санузлов», «статус земли». Есть возможность более детально углубиться в поиск дома: выбрать лесной участок, охраняемый коттеджный поселок, близко к водоему, с центральными коммуникациями. Это очень здорово!

Коттеджные поселки на карте Московской области и Новой Москвы. Справа есть фильтры по поселкам, параметры поиска актуальные тематике коттеджных поселков:  «коммунальный платеж», «охрана», «в лесу», «у воды». Поиск по коттеджным поселкам — работает!

Создатели проекта пошли еще дальше, и сделали на каждый поселок свой микросайт (лендинг). Круто!

Раздел — КАДАСТР. Потрясающий раздел, где в режиме он-лайн можно узнать информацию про объект недвижимости по кадастровому номеру. Раздел иногда притормаживает, но администраторы ссылаются на нестабильность в работе Росреестра. Надеюсь вскоре все наладится, сам знаю что сайт Росреестра частенько глючит.

Вопрос/Ответ — здесь ничего удивительного, на всех лидирующих проектах такой сервис есть. Информации, маловато, но сервису всего год, это нужно учитывать.

Раздел «Срочные продажи» на главной странице — в отличие от Коттеджд.ру — он работает! Видно, что это не купленный блок, а менеджеры агентств недвижимости действительно размещают лучшие предложения.

Подводя черту, проект идеально справляется с заявленным функциями! В случае дальнейшего развития, у ЛИВЛА есть все шансы стать лидером на рынке загородной недвижимости он-лайн.

Целевая направленность: Удобный поиск загородной недвижимости. Купить дом или продать коттедж в Москве и Подмосковье.плюсы: удобные фильтры для поиска, современный дизайн, чумовые дополнительные сервисы.минусы: новый проект, маленькая посещаемость, мало объектов недвижимости.

Фильтры: 5Посещаемость: 3Скорость работы: 5Удобство пользования: 5

Помимо узкоспециализированных сайтов, интернете существует много сайтов-барахолок, где можно купить носки, недвижимость и услуги сантехника. Стоит отметить, что для интересующей нас категории — загородной недвижимости — созданы отдельные разделы в которых есть специализированные фильтры.

Разработчики проектов считают себя серьезными конкурентами на рынке. Давайте исследуем самые яркие порталы и проверим так ли это.

Bolgarskiydom

С приобретением или продажей недвижимости на морском побережье поможет сайт Bolgarskiydom. Русифицированный сайт не вызовет проблем с пониманием. База объявлений регулярно обновляется. Есть круглосуточная поддержка менеджера. Подбор вариантов недвижимости происходит по стандартным параметрам: бюджет, квадратура, этажность, район, количество комнат и др. Сервис берет на себя полное сопровождение и оформление договора купли продажи предоставляя полную прозрачность сделки. Для потенциальных покупателей можно организовать ознакомительный тур, для осмотра подходящих вариантов жилья и знакомства со страной.

Недвижимость на Яндексе

Данный сервис активно развивается и предлагает все новые услуги. Сейчас здесь бесплатно можно разместить объявление о продаже квартиры или дома. Вот основные достоинства этого портала:

  • высокая посещаемость;
  • продвинутая система поиска;
  • легко разместить информацию;
  • есть мобильное приложение.

При необходимости можно воспользоваться платными услугами.

Также не стоит забывать о других источниках информации. Размещенное на остановке или в газете объявление тоже может дать положительный результат. Жители нижних этажей пишут на листах формата A4 заглавными буквами с использованием ярких маркеров «ПРОДАМ» и номер телефона.

Таким образом, можно использовать все доступные площадки, чтобы ускорить процесс продажи жилья. И необязательно за это платить риелторам.

О том, как написать объявление о продаже квартиры, читайте Как написать объявление о продаже квартиры 

Шаг №4. Размещаем объявление о продаже жилья

Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям. Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры: этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления.

Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта. К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия.

Чтобы ваше объявление было удобно читать, а информация легко воспринималась, разделите текст на абзацы. Не используйте общие фразы, к примеру, «квартира уютная и светлая». Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк.

Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится.

Где разместить объявление

Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений.

Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления.

По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку.

Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна.

Не сбрасывайте со счетов «сарафанное радио». Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты, как у вас.

Эффективные решения для ускорения продаж

Мы запустили федеральную рекламную кампанию ДомКлик по всей России.

Теперь продавцы получают в 2 раза больше просмотров и звонков по объявлениям.

Средний срок от момента размещения до продажи недвижимости на ДомКлик — всего 60 дней.

Только представьте: в среднем 2 квартиры в минуту покупатели с ипотекой Сбербанка отправляют на онлайн-одобрение с сайта ДомКлик в течение рабочей недели.

Ускорить продажу также можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга «Рыночная стоимость недвижимости» — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу на долгие годы, рекламируя недвижимость по завышенной цене.

Как разместить объявление

Разместить объявление можно как в веб-версии, так и в приложении ДомКлик. Приложение доступно для iOS и Android. Интерфейс прост и понятен — вы справитесь, даже если никогда раньше не размещали объявления.

Объявления публикуются на ДомКлик 90 дней. За несколько дней до истечения срока публикации мы напомним вам о том, что объявление пора продлить.

Для размещения нажмите на кнопку «Объявление» на сайте или зайдите в раздел «Мои объявления» в приложении, заполните нужные поля, загрузите фотографии и нажмите «Опубликовать». Объявление сразу же появится на сайте.

Застройщикам для размещения объявлений необходимо пройти несложную процедуру аккредитации объекта. А агентствам недвижимости — зарегистрировать свою компанию в ДомКлик PRO.

Агентства недвижимости и застройщики могут размещать объявления с помощью XML-фида. Необходимо будет настроить выгрузку всего один раз, а далее процесс обновления информации на сайте ДомКлик будет происходить автоматически, по мере обновления информации в вашем фиде.

В карточке объявления вы будете видеть количество его просмотров. А для агентств, которые размещают объявления с помощью фида, доступна подробная статистика, интегрированная прямо в CRM-систему компании. Подробнее о том, как ее получать, узнайте в статье «Как настроить обратный фид».

Шаг 4. Поиск покупателей

Продавцу придется продумать виды рекламы и подключить маркетинговый талант, чтобы грамотно составить объявление.

Основные ключи к успеху:

  • качественные фотографии — освещение, композиция, выбор объектива могут сыграть важную роль в привлечении покупателей;
  • объявление с подробностями о преимуществах и технических характеристиках квартиры;
  • поиск правильной площадки для объявления;
  • размещение рекламы в печатных изданиях, расклейка объявлений на досках — все еще есть люди, которые не пользуются соцсетями.

Объявление должно быть коротким, но содержательным. Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично. 

7 IRR.RU

Следующее место рейтинга уверенно занимает всем известный портал «Из рук в руки». Здесь размещается тысячи частных объявлений по продаже и аренде недвижимости ежедневно. Большой бонус для пользователей – предложения дополнительно публикуются в печатном издании каждую неделю. Для удобства поиск осуществляется по ключевым словам или же в стандартном режиме. Публикация объявления совершенно бесплатна для частных лиц, а риэлторские агентства имеют возможность воспользоваться услугой премиум-размещения. Каждое предложение остается на сайте 30 дней.

Для удобства пользователи могут подключить одну из дополнительных услуг: поднятие в поиске, выделение шрифтом или цветом. Это позволяет продать недвижимость еще быстрее, чем обычно. Посещаемость портала равна 750 тыс. человек в месяц. Каждое предложение проходит тщательную проверку модератором. Важная особенность сайта – обширная база данных (5 млн. объявлений). IRR.RU имеет собственное приложение для смартфона. Основные достоинства: удобное приложение, дополнительное размещение в печатном издании, быстрый поиск по ключевым словам.

Авито

Конечно же первым таким ресурсом, приходящим мне на ум, является небезызвестный Авито. Начавший работу ещё с 2007 года, ресурс постепенно развивался и вносились изменения в его работе. Сначала здесь была функция аукцион, но позже разработчики убрали её, так как увидели перспективу в создании разделов «Авто» и «Недвижимость».

Примечательно, что количество всех объявлений в целом на Авито на данный момент составляет более 50.000.000 миллионов. Посещаемость сайта в месяц составляет более 32 млн. человек, количество размещаемых объявлений каждый день – 400.000. Все это делает Авито ресурсом, который следует проверить в первую очередь, если у вас стоит вопрос о продаже или покупке недвижимости.

  • Квартиры;
  • Комнаты;
  • Дома, загородные дома и коттеджи;
  • Гаражи и места для машин;
  • Коммерческая недвижимость;
  • Земельные участки;
  • Недвижимость в других странах.

На что обратить внимание

При выборе информационной площадки для размещения объявления о продаже недвижимости стоит учитывать:

  • посещаемость – чем больше пользователей просмотрят объявление, тем выше шанс быстрее найти своего покупателя;
  • целевая аудитория – если квартира в новостройке, стоит размещать объявления на специализированных сайтах застройщиков, если продается вторичное жилье – на ресурсах Авито, Юла;
  • возможность выбрать объекты недвижимости по категориям (например, квартира, частный дом, комната), цене, адресу и т.д.;
  • удобная навигация по сайту.

Отдельно стоит поговорить о надежности

При выборе интернет-площадки стоит обращать внимание на:. Также стоит посмотреть дату создания сайта и проверить владельца

Иногда подобные площадки создают риэлторские агентства. Ничего страшного в этом нет, просто будьте готовы к назойливым звонкам с предложением помощи в продаже недвижимого имущества

Также стоит посмотреть дату создания сайта и проверить владельца. Иногда подобные площадки создают риэлторские агентства. Ничего страшного в этом нет, просто будьте готовы к назойливым звонкам с предложением помощи в продаже недвижимого имущества.

Надёжные сайты объявлений

Не стремитесь разместить своё объявление и рекламу о продаже квартиры на максимальном количестве сайтов, достаточно всего пяти. Скажем прямо, что некоторые сайты созданы «хитрыми» агентствами недвижимости, чтобы быстро получить доступ к данным по вашей квартире. Подробнее мы поговорим об этих методах в статье о мошенниках. А сейчас рассмотрим нужные сайты.

Avito.ru — популярный портал бесплатных объявлений в России. Это один из самых удобных проектов по заполнению объявлений, на многих других можно сойти с ума, заполняя необходимые данные. Минус такой же, как и у других досок объявлений — объявления опускаются в поиске и их надо поднимать. Поднятие, естественно, платное. Причём плата приличная. Однако если вы хотите воспользоваться всеми преимуществами сервиса, который посещают миллионы человек в сутки, стоит заплатить. Это очень эффективный метод рекламировать свою квартиру. И здесь есть два секрета: во-первых, начинайте давать объявления в понедельник утром, во-вторых, поднимайте объявления также по понедельникам. По нашим наблюдениям, наибольшее количество звонков и посещений даёт именно такой метод, поднимать каждый день объявление не имеет смысла. Если на первой неделе звонки отсутствуют, а объявление на сайте доступно в поиске, то это означает, что цена слишком высокая и её надо снижать.

IRR.ru — самый старый проект бесплатных объявлений в нашем государстве. Когда-то газета «Из рук в руки» была чрезвычайно популярна, казалось, что и сайт будет также востребован, но в Москве в разделе недвижимости малоэффективен. По этой причине платные услуги на IRR.ru лучше не заказывать. Кроме того, объявления с сайта добавляются обычно в газету, а газетные на сайт, последние очень легко узнать по шапке объявления.

CIAN.ru — одна из крупнейших баз недвижимости, которой пользуются риэлторы. Обычные люди о ней обычно не знают, поэтому если разместите там свои объявления, то потом могут начать поступать звонки с приглашением на работу риэлтором. Также можно заказать выделенную рекламу.

SOB.ru — ещё один сайт покупки-продажи недвижимости. Есть ещё профессиональная и очень платная база недвижимости Winner, которая направляет собственников, желающих разместить в ней объявление именно на сайт Sob.ru.

Realty.dmir.ru — очень хорошая и большая площадка для размещения объявлений частыми лицами и риэлторами.

Все остальные сайты можно отмести.

6 Mirkvartir.ru

Портал по продаже недвижимости «Мир квартир» отличается от остальных расширенными возможностями. Здесь есть специальная услуга помощи новичкам, а также предусмотрен запрос на получение данных по запросам пользователей. На главной странице размещена основная поисковая строка и список риэлторских агентств в каждом регионе. Для удобства понравившиеся объявления можно сохранить в избранное. Поиск осуществляется исходя из информации о регионе, расположении объекта, количеству комнат и цене. По каждой новостройке есть самая подробная информация и даже предложение по ипотеке.

8 Restate.ru

Следующий сайт продажи недвижимости специализируется на объектах, расположенных в Санкт-Петербурге, Москве и других регионах. Пользователь может в короткий срок найти наиболее подходящее по всем параметрам предложение. Для поиска система предлагает ввести следующую информацию: город, район, объект, ценовой диапазон, площадь. Всего на выбор есть две вкладки: купить и арендовать. Для удобства на портале представлена возможность визуального подбора предложений (на карте). База объявлений включает почти все коттеджные поселки, новостройки и список застройщиков.

Всего в каталоге находится свыше 2000 тысяч объявлений. Пользователи Restate.ru всегда в курсе последних новостей на рынке недвижимости, а также выгодных акций и спецпредложений от риэлторских агенств и застройщиков. Большая база компаний по продаже недвижимости была собрана вручную специалистами портала и регулярно обновляется. Здесь можно ознакомиться с качественной аналитикой и советами экспертов. Главные преимущества: популярен в Москве и Санкт-Петербурге, удобное пользование, визуальный поиск по карте, большая база объявлений.

3 Cian.ru

Cian.ru – один из самых посещаемых порталов по подбору недвижимости. За один месяц на сайт заходит около 3 млн. пользователей. Его главная особенность – обширная база объявлений. Здесь можно найти тысячи предложений по продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости. Для максимального удобства пользователям предоставлены специальные инструменты. Во время поиска можно учесть конкретный регион, возможность приобретения в ипотеку, тип жилья и вид сделки. Еще одно достоинство Cian.ru – интуитивно понятный интерфейс. Для подачи объявлений необходимо сначала завести аккаунт и принять условия пользовательского соглашения.

Для большей эффективности вы можете воспользоваться дополнительными платными услугами сервиса. На главной странице размещен новый раздел «Вопрос риелтору», где специалисты помогают пользователям с разными проблемами. «Журнал» предоставляет уникальную полезную информацию касательно недвижимости. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга размещение предложений платное. Для остальных регионов в зависимости от выбранного при регистрации тарифа. Плюсы: большое количество предложений, много полезных разделов, отдельный поиск по ипотеке, отличные отзывы, хорошая эффективность.

Шаг 1. Выбор способа продажи

Есть всего два варианта на выбор: делать все самостоятельно или поручить дело специалистам. Как правильно продать квартиру: сделать все самому или обратиться в риэлторское агентство?

Правильного ответа нет. Выбор зависит от возможностей продавца. Если есть желание и достаточное количество свободного времени, вполне реально найти покупателя и оформить все документы на квартиру своими силами. Особенно этот вариант подходит в случае, если покупатель уже есть, например, квартиру хочет купить родственник или знакомый человек. Но даже в этом случае нельзя терять бдительность: грамотное юридическое оформление — не оскорбление чувств близкого человека, а обязательная подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. При самостоятельной продаже можно сэкономить на комиссии посреднику. Это может быть очень приличная сумма, особенно если квартира стоит дорого.

Услуги риэлтора — это идеальный выход для продавцов, которым физически некогда заниматься продажей, а также при страхе совершить ошибку. 

В таком случае собственнику нужно только найти посредника, которому можно доверять, и быть готовым заплатить за его работу от 2 до 6% стоимости квартиры. Зато с владельца снимаются все заботы: ему не нужно искать покупателей, бегать по различным инстанциям и можно даже не ходить на просмотры. Единственное, что не сможет сделать риэлтор, — это оформить документы, которые выдают только собственнику недвижимости. 

Как продать квартиру быстро и дорого?

Как вот это все происходит? Это происходит посредством обширной активной локальной рекламы. Проще конечно это сделать агентству по недвижимости. Но мы в начале статьи сказали, что лишь некоторые агенты по продаже недвижимости знают про существование вот такой схемы.

Большинство никогда такого не видели в глаза и есть только отдельные хорошие компании, которые вот так делают. Частные маклеры, которые в одиночку на себя работают и говорят: “Мы вам за 100 или за 150 тысяч все сделаем!”, — они не могут такого.

Почему? Потому что нужно и пройти полностью поговорить с соседями. И разложить по всему району кучу рекламной продукции, которая тоже не должна быть просто бумажками “куплю квартиру”. Если это просто вырезанный кусок листа А4, то вам всем это примелькалось. Вы все это настолько уже игнорируете, что люди не прореагируют.

Нет. Подготавливается квартира, делаются профессиональные фотографии, изготавливается супер красивая полиграфическая рекламная продукция. Всякие открытки, карточки, расклейка по району, где указан план помещения.

Очень четенько, очень понятно и красиво. Красивые фотографии специальным широким объективом делаются. Все с телефонами. И прелесть для продавца заключается в том, что правильное агентство делает всю эту обширную рекламу без указания цены.

Это приводит к тому, что вот этим всем людям не говорят: “Вот вам цена 10 миллионов и давайте разговаривать разговоры!”. А человек говорит: “Ну, давайте 9!”. И думает: “На 9.400 может быть сойдемся, я тогда куплю.”

Нет, не так. Людям просто рекламируют и показывают квартиру — вот какая она хорошая и какая классная. Допустим, на ЦИАНе стоит какая-то цена. Возможно ее завысили даже, там по согласованности делается, если человек продает квартиру через агентство. Сейчас еще обсудим насколько это самому возможно все сделать. То есть, допустим, там цена вообще 12 миллионов стоит.

Люди говорят: “Мы видели на ЦИАНе, это очень дорого. 12 миллионов мы никогда не заплатим!”. Ничего страшного. Предложите: “Сколько вы готовы заплатить?”. И иногда, если цена была указана, допустим, 10 миллионов, люди с удовольствием заплатят 11 миллионов, потому что им предлагали без цены.

Получается нечто вроде аукциона, только не одновременный торг, когда людей собрали в одном помещении и они торгуются, кто больше даст. А так, просто, люди вносят свои предложения, вносят, вносят, вносят. Насколько им запала в душу эта квартира.

Для продавца это выгодно потому что это “теплые” контакты, у которых есть дополнительное преимущество. Здесь живут их друзья-родственники. И еще они не от конкретной цены торгуются вниз. Они вносят свои предложения насколько предполагают сколько эта квартира должна стоить.

И в среднем повышается среднее значение цены. Продавец получает очень много покупателей в очень сжатые сроки. И наша синусоида цен становится очень узкой и очень быстрой.

Продавец получает в короткий срок (пару месяцев) очень много покупателей за счет того, что поднято среднее значение цены. Туда агентство недвижимости, которое все это сделало, свою комиссию заложит. А человек берет самую верхнюю цену и, если его устраивает сколько он в итоге на руки получает, то соглашается на это.

Если же не устраивает, он может просто прекратить эту “веселую дискотеку” и дальше может самостоятельно поставить одно унылое объявление на ЦИАНе и стоять там 3 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector