Один га за всего за 100 000 рублей: в чем подвох программы «мой гектар»

Вологодский гектар

Федеральный проект пришелся по вкусу и региональным властям, поэтому в некоторых уголках нашей страны можно найти местный аналог программы.

Например, в Вологодской области с 1 апреля 2019 года вступил в силу закон, по которому граждане могут получить в собственность землю на территории региона. Проект запустили для того, чтобы вернуть в оборот простаивающие участки земель сельхозназначения. В качестве примера использовали программу дальневосточного гектара.

В рамках этой программы получить землю также могут любые граждане РФ, а не только те, что проживают на территории региона. Таким образом, сегодня у желающих взять бесплатно землю есть выбор: можно переехать на Дальний Восток, либо осесть на территории европейской части страны.

Плюсом вологодского гектара можно назвать более крупные наделы, которые можно получить по программе. Здесь 1 гектар – это минимальная площадь участка. Для ведения ЛПХ физлица могут взять до 2,5 гектаров, для иных целей – до 10 гектаров. У юрлиц максимальная площадь участка может достигать 100 гектаров, если землю планируется использовать в сельскохозяйственных целях.

Землю будут выдавать на территории 3 районов области, которые были выбраны так, чтобы переселенцы были поближе к крупным объектам инфраструктуры и важным дорогам.

Когда можно начать строительство

Начинать возведение дома и подсобного хозяйства можно и нужно сразу при получении соответствующих документов

В противном случае, по прошествии календарного года, местные власти вправе пересмотреть решение о выделении вам земли.

Государство оставляет за собой право передать ваш участок другому заинтересованному лицу. Конечно, это не может касаться некоторых льготных групп (дети-сироты, участники ВОВ и других).

О правилах выделения земельных участков под частное строительство жилых домов смотрите в следующем видеосюжете:

Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.

Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?

Гектар на Дальнем Востоке

Помочь в осуществлении их мечты может государство. По крайней мере, есть возможность бесплатно получить землю. Например, одним из самых масштабных проектов последних лет является программа «Дальневосточный гектар», по которой каждый гражданин страны может получить участок площадью до 100 соток.

Правда, землю выдают только на Дальнем Востоке. Программа специально была разработана для того, чтобы привлечь интерес граждан к пустующим землям и способствовать переселению россиян в эту часть страны.

Участники программы могут выбрать регион, в котором хотят поселиться. Это может быть Магаданская область, Сахалинская область, Чукотка, Амурская область, Хабаровский край, Приморский край, Якутия.

У каждого из вышеперечисленных регионов есть свои плюсы и минусы, поэтому гражданам стоит внимательно все изучить перед тем, как сделать окончательный выбор. Например, если гражданин планирует заниматься торговлей и ввозить товары из Китая, то есть смысл выбирать регионы поближе к российско-китайской границе. У любителей охоты, рыбалки будут свои критерии для отбора регионов.

Получить надел может любой гражданин РФ, независимо от того, в каком регионе страны он проживает. На одного гражданина положен только 1 гектар. При желании можно взять меньше, а вот больше взять нельзя. Впрочем, и из этой ситуации есть выход. Дело в том, что гектар положен каждому гражданину, поэтому, например, семья из 3 человек фактически может получить от чиновников 3 гектара, а это уже существенный надел, на котором можно неплохо развернуться.

За детей заявку подают их родители. Кроме наличия гражданства, никаких иных требований к претенденту на землю нет. Он может быть безработным, иметь невыплаченные кредиты наличными, быть в черном списке судебных приставов, но все это не помешает ему получить бесплатный участок земли.

Происходит передача земли следующим образом. Гражданин выбирает подходящий кусок земли, используя специальную карту на сайте проекта. Участок проверят и, если его еще никто не застолбил, то гражданин сможет получить его.

На первом этапе землю дают только в пользовательских целях. Этот этап длится в течение 5 лет. Если в течение этого срока гражданин пользовался участком, то есть построил на нем дом или занимался сельскохозяйственными работами, то далее гражданину предложат выбрать либо оформление участка в собственность гражданина, либо оформление землю в долгосрочную аренду.

Гектар земли каждому россиянину: программы Дальневосточный гектар и Мой гектар

Сегодня в России действуют две программы, участники которых могут получить земельные участки площадью 1 га и более в собственность.

Первая программа – государственная, она называется «Дальневосточный гектар».

Второй проект – «Мой гектар», он стартовал 1 августа 2020 года при поддержке Союза садоводов России. Организатор этого проекта – , более 10 лет работающая в сегменте земельных участков.

Других серьезных проектов, в рамках которых россияне могут получить землю на выгодных условиях, на территории РФ в настоящее время не проводится.

У «Дальневосточного гектара» и «Моего гектара» есть свои особенности и отличия, на которых остановимся подробнее.

Программа «Дальневосточный гектар»

Проект «Дальневосточный гектар» дает право каждому жителю России бесплатно получить земельный участок площадью не больше 1 га. Семья из 3 человек, соответственно, может рассчитывать на 3 га – эти земли можно объединять.

Земли выделяются в регионах Дальнего Востока, использовать их можно под строительство частного дома, для предпринимательской деятельности или организации фермерского хозяйства.

Государство выделяет участки в безвозмездное пользование сроком на 5 лет – на 6 год уже можно оформить право собственности на них, но только при условии освоения земель и использования их по назначению.

На Дальнем Востоке и в Сибири неблагоприятные условия для земледелия: климат холодный, в холодное время года грунт глубоко промерзает, солнечных дней в году мало, зато часто бывает сильный порывистый ветер.

Не во всех районах, где выделяются земли, есть хорошая транспортная развязка и коммуникации, необходимые для жизни или бизнеса. В частности, отсутствие водопровода в селах серьезно усложняет полив посевов.

Проект «Мой гектар»

Проект «Мой гектар» на фоне «Дальневосточного гектара» выглядит привлекательнее. Его участники могут получить участок площадью 1 га и более в Подмосковье (Новорижское шоссе, Ленинградское шоссе и другие популярные направления), в Центральных регионах страны (Тверская, Калужская, Владимирская и другие области).

Земли могут использоваться для садового и дачного строительства, ведения фермерского хозяйства или сельскохозяйственного производства.

Участки по этой программе условно бесплатные – от 50 тысяч рублей за 1 га. Это существенно ниже действующих рыночных цен. При этом право собственности на них россияне получают сразу же, что подтверждается соответствующими документами установленного образца.

В центральных регионах страны благоприятные климатические условия для растениеводства и животноводства. Они находятся в зоне умеренного континентального климата с четко выраженной сезонностью, почвы преимущественно супесчаные, грунт в холодное время года промерзает слабо.

Единственный минус программы «Мой гектар» в том, что количество участков ограничено. Актуальную информацию об их наличии можно узнать на сайте организатора акции «Большая земля».

Условия получения гектара земли на Дальнем Востоке

Согласно положениям действующего законодательства, регулирующего предоставление дальневосточного гектара, необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие гражданства РФ;
  • освоить участок в течение 5 лет;
  • после предоставления доказательств добросовестного освоения земли в течение 5 лет, заключить договор аренды на 49 лет;
  • если факт освоения земли в течение пятилетнего срока не будет доказан, участок изымается государством;
  • по истечении 10 лет со дня предоставления участка, его можно оформить в собственность.

Основные требования при получении участков земли:

  • граждане иностранных государств не вправе претендовать на получение дальневосточного гектара;
  • рассчитывать на получение земельного участка вправе все члены семьи, включая несовершеннолетних детей (в этих целях подавайте коллективную заявку);
  • сельскохозяйственные работы на земельном участке должны быть организованы в течение 5 лет со дня предоставления земли (построить дом, организовать подсобное хозяйство, использовать для деятельности сельскохозяйственного кооператива);
  • предприниматели, принявшие решение организовать свой бизнес на предоставленной земле, вправе рассчитывать на участие в программе льготного государственного кредитования, а также на получение поддержки по установке коммуникаций.

Территории, которые не могут быть предоставлены гражданам в порядке реализации программы по дальневосточному гектару:

  • участки, предназначенные под размещение городских и сельских поселений;
  • наделы, через которые проходят общественные коммуникации и транспортные развязки;
  • природоохранные зоны;
  • земли, на которых ведется добыча полезных ископаемых.

При подаче заявок через специальный сайт, учитывайте тот факт, что интерактивная карта, с помощью которой осуществляется поиск участка, не всегда выдает корректные сведения. Известны случаи, когда при выборе участка и подаче заявки выяснялось, что выбранный надел уже забронирован или перешел в собственность другому лицу.

Предоставление бесплатного земельного надела, возможно, только в пределах двадцатикилометровой зоны от крупных городов и населенных пунктов. Таким образом, чем крупнее населенный пункт, тем больше расстояние будет до бесплатного гектара.

В России рождается новая формула отношений горожан и деревни

В России среди непаханого поля проблем есть первейшая — отсутствие землевладельцев на обширных территориях Средней полосы, в Зауралье, на Дальнем Востоке… Не надо забираться в глубинку самой большой державы в мире, чтобы убедиться в этом, достаточно проехать по дорогам Владимирской, Тверской, Ярославской, Смоленской, Новгородской областей. В памяти запечатлеется унылая картина бесхозности: бескрайние луга заросли кустарником, мелиоративные канавы стали приютами для бобров, по обочинам лопухи да борщевик.

По всему видно, что на многих землях, когда-то распаханных и ухоженных, уже полвека не ступала нога заботливого хозяина. Картинка будет становиться еще печальнее, если эти земли и дальше останутся бесхозными. Но кто возьмет в собственность сотни и тысячи гектаров плодородной земли, сиротливо ожидающей по бескрайним просторам страны? Да и возможно ли это в принципе? В большинстве своем сегодняшнее «асфальтовое» поколение горожан слабо себе представляет сельскую жизнь, векторы современной агроиндустрии. Как же быть?

Что такое «Арктический гектар»

С 2016 года государство ввело программу выделения земли «Дальневосточный гектар«. Она заключается в распределении земли, расположенной в удаленных местностях, под цели строительства, ведения туризма и иных видов бизнеса. Результаты выделения земли на Дальнем Востоке государство оценило положительно. Это позволило приступить к разработке новой программы «Арктический гектар». Вот ее основные моменты:

  • программа разрабатывается Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, начнет действовать летом 2021 года;
  • земля будет бесплатно выдаваться в арктических регионах (сейчас их список уточняется);
  • участки размером до 1 га будут выдаваться в аренду, а после 5 лет пользования их можно бесплатно переоформить в собственность;
  • программой будут определены разрешенные виды землепользования (в этом список войдет жилищное строительство, развитие туризма, ряд других целей).

По 1 га будет выделяться на каждого участника программы. Поэтому многодетные семьи смогут получить участки большего размера, с учетом несовершеннолетних детей. Как и на Дальнем Востоке, допускается создание кооперативов, чтобы получить и обрабатывать огромные массивы земли.

Сейчас прорабатывается вариант о поощрении граждан, успешно освоивших первый гектар земли. Они смогут получить дополнительные участки. Такой эксперимент сначала проведут на Дальнем Востоке, а затем и в арктическом регионе.

С 1 августа участки начнут получать все желающие жители Арктических регионов, затем остальные жители страны. Причем как отмечают в Минвостокразвития, землю можно будет получить в шесть раз быстрее, чем «Дальневосточный гектар» — за один месяц против шести.

Участки будут предоставляться только на сухопутной территории Арктики. Это три региона полностью — Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ, а также 23 муниципальных района Красноярского края, Архангельской области, Республики Коми и Карелии.

По условиям программы бесплатно выделяется до одного гектара на человека сроком на пять лет. Затем можно будет перевести землю в собственность. Полученные участки можно будет использовать как для строительства жилья, так и для ведения бизнеса. В частности, «арктические гектары» можно будет получить для туристической деятельности.

Дальневосточный гектар

Программа была разработана в 2016 году. Соответствующий Федеральный закон введен в действие 02 мая 2016 года. Первые заявки принимались только от жителей Дальнего Востока с 01 октября 2016 года. Остальная часть страны могла подавать заявки, начиная с 01 февраля 2017 года.

У проекта есть свой сайт, на котором постоянно актуализируется статистическая информация об интересе людей к получению гектара земли за Уральскими горами.

Условия участия

Участие в программе – бесплатное. Требуется посетить сайт проекта. В форме регистрации ввести логин и пароль от ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации (пароль от Госуслуг)), заполнить форму анкеты, выбрать понравившийся участок. Все данные будут сгенерированы в заявку, которая обычно рассматривается Росреестром в течение 30 рабочих дней.

В случае положительного решения государственного органа при наличии всей требуемой документации, заявителю передается земельный участок на праве бесплатной аренды на период до пяти лет.

Если переезд затрагивает семью из нескольких человек, земельный надел суммируется.

Стоит отметить, что государство, передавая земельный участок в аренду, требует от участника программы использовать его только для садоводческих, фермерских целей. Гражданин имеет право построить домовладение на этой земле, регулярно облагораживая надел. Сдавать участок в субаренду категорически запрещено.

Факторы, которые важно учитывать

Проект «Дальневосточный гектар» и земли, которые граждане получат в рамках этой программы, имеют свои особенности

Желающим получить участок, важно учитывать следующие обстоятельства:

  1. Климат. Это главный минус, так как жить в условиях достаточно жаркого лета, длительной морозной зимы, при которой земля очень глубоко промерзает, сильного шквалистого ветра, соленого воздуха сможет очень ограниченный контингент граждан. Много серых и пасмурных дней.
  2. При наличии большого количества используемых участков местное самоуправление должно осуществлять программу помощи населению, помогая материально и технически переселенцам. В местных бюджетах категорически не хватает финансовых средств для выполнения этих задач, возложенных на чиновников по закону.
  3. Инфраструктуры нет и в ближайшем будущем не стоит строить надежду на ее появление. К ней относятся и транспортные развязки, и газоснабжение, и водоснабжение. А это приводит к увеличенным затратам на ведение хозяйственной деятельности.

Рассматриваемая госпрограмма на сегодняшний день имеет не только преимущества в виде бесплатной земли, но и некоторые нюансы, отмеченные выше, по причине которых участие в проекте будет актуально не для всех желающих иметь собственный земельный участок.

Программа гектара земли «Мой гектар»: как оформить гектар земли в Подмосковье?

Проект «Мой гектар», стартовавший 1 августа 2020 года, предполагает приобретение земли в собственность в специально размежеванных зонах. Цель программы – сделать землю доступной, в первую очередь, для жителей Центральных регионов России, дать им возможность построить дачу и попробовать собственные силы в фермерском хозяйстве, не меняя кардинально образ и место жительства.

Для участия в проекте необходимо:

  1. 1. Зайти на сайт программы https://поселок-победа.рф и заполнить электронную форму.
  2. 2. Специалист компании-организатора свяжется с вами и даст полную информацию по проекту.
  3. 3. Можно сразу выбрать участок на сайте и забронировать его удаленно. Договор бронирования – документ, в котором определен участок, его площадь, зафиксирована стоимость и сроки сделки купли-продажи.
  4. 4. После бронирования заявитель подписывает договор и оплачивает стоимость.
  5. 5. Юристы компании-организатора программы сдают документы в регистрационную службу, а после регистрации – передают их собственнику.

Юридическое сопровождение покупателей – важная часть программы, так как услуги по оформлению земли в собственность предоставляются ее участникам бесплатно.

Примечательный нюанс: земельные участки можно приобретать для себя и в подарок членам семьи, другим близким людям. С получением документов к вам переходит право собственности, т.е. возможность обрабатывать, благоустраивать земли, а также продавать их или передавать в аренду. Ограничений, как в проекте «Дальневосточный гектар», нет.

«Синергия» землевладения

— Игорь Андреевич, нет ли во всем этом некоего подвоха – за счет красивой рекламы и заманчивых перспектив, навязать бросовую землю новым Леням Голубковым, переложить на них ответственность за эти территории, а затем начать, что называется, доить их вместе с государством — налогами и прочими поборами? Насколько ответственно люди подходят к покупке? Земля, она ведь живая, она не прощает неумех, незнаек и лентяев…

Конечно, на землю нужно приходить с планом действий, относиться к покупке серьезно. Вспомните, лет 15 назад граждане еще «плавали» в ипотечных договорах, подписывали документы о долевом строительстве абы с кем, но сейчас финансовая и юридическая грамотность населения значительно повысилась. «Шишки» набили. И в аграрном секторе так же. Сегодня уровень урбанизации очень велик. Это одна из проблем современности — люди оторвались от земли. Поэтому мы создали, например, университет садоводов. Это отдельный факультет на базе университета «Синергия», где можно записаться на очное отделение, а можно отучиться по специализированным программам. Можно обучиться по программе «Бухгалтерский учет в некоммерческом объединении», «Агротехника садовых культур», «Ландшафтный дизайн»…

Мы сторонники комплексного подхода и предлагаем нашим клиентам еще до приобретения земли пройти учебу. Мы готовы научить и помочь им в строительстве дома, проводить посевную, собирать урожай, вплоть до реализации продукции и уплаты налогов. Мы хотим всемерно содействовать становлению новых фермеров. Тут мы в одной упряжке с органами местного самоуправления, с администрациями муниципальных образований, с российским правительством… Мы готовы рассказать нашим клиентам, как участвовать в конкурсах на получение субсидий и грантов от государства, как получать бюджетные субвенции, как застраховать свои риски.

Второй момент – полная прозрачность всех этапов приобретения земли и ее использования. У нас есть сервисная компания для помощи клиентам. В ней работают инженеры, проектировщики, архитекторы… Мы уже приобрели большой парк техники для строительства дорог: бульдозеры, экскаваторы, катки, автогрейдеры. Мы не заставляем людей вступать в кооператив или пользоваться нашими услугами. Мы говорим прямо и открыто, что вы можете приобрести участок земли без обременений и без дополнительных условий и договоров. И это нас очень выделяет из числа других компаний. Если вы обратитесь в другую структуру, то вам, зачастую, предложат еще одновременно с договором купли-продажи заключить и договор на оказание услуг. У нас вы можете сами выбирать, заниматься ли развитием своего участка самостоятельно или же присоединиться к формируемым нами группам.

Сейчас к нашему проекту примкнули 3 тысячи российских граждан, все они выкупили участки по нашей программе «Мой гектар». Участки подходят как для сельскохозяйственного, так и агропромышленного производства. Можно строить на приобретенной земле жилые дома. Наша задумка – построить новые поселки с дорогами, всей необходимой инфраструктурой, чтобы можно было и комфортно жить, и работать. Проекты «Большой Земли» находятся вблизи таких рек как Волга, Мста, Медведица, рядом с озерами Селигер, Сабро, Пирос, Ивановским и Вазузским водохранилищами.

Инструкция по получению арктического гектара

Схема предполагается аналогичная той, что используется при получении дальневосточного гектара.

Шаг 1. Авторизация

Вам понадобится авторизоваться на сайте проекта надальнийвосток.рф. Проект теперь посвящен не только дальневосточному, но и арктическому гектару. Для этого нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. После этого на сайте появится ваш личный кабинет.

Шаг 2. Выбор участка

Выбираете на публичной кадастровой карте место, где хотите получить землю, и сами в режиме онлайн обозначаете границы участка (помня о том, что он должен быть не больше гектара).

Шаг 3. Заявление

Подаете заявление. Если вы делаете это через личный кабинет онлайн, система сама его вам сгенерирует, надо только проверить правильность заполнения.

Возможен альтернативный вариант — подать заявление лично на бумаге в уполномоченный на выделение участков орган местной власти или через местное подразделение Росреестра.

Заявление проверят. И либо примут по нему положительное решение, либо — если по каким-то причинам понравившийся участок выделить невозможно — предложат альтернативный.

Вообще эксперты рекомендуют все-таки приезжать на место и смотреть, как выглядит ваш будущий участок в реальности, а не на карте — во избежание проблем.

Шаг 4. Договор

Если все нормально, вам надо будет подписать договор безвозмездного пользования участком. Его пришлют в личный кабинет на сайте (либо вручат в уполномоченном органе, если вы не хотите связываться с электронными услугами).

Подписанный договор направляется на регистрацию в Росреестр.

Современные технологии — ключ к успеху

В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников. Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии.

Организаторами проекта разработана своя Геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников — для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль голосования — «Online-поселок» с целью проведения заочных собраний и голосований собственников через мобильные устройства для оперативного принятия коллективных решений.  

Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволяет максимально быстро решать срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника. В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков. 

Видео описание

УК «Мой гектар»: развитие поселка «Княжьи горы»

В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков. 

«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технический директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка. 

«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников. 

Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты. 

Источник новости — сайт realty.rbc.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector